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No mercado imobiliário, o financiamento é uma ferramenta valiosa, seja para estabelecer um novo lar ou iniciar um investimento. Apesar de sua popularidade, muitas dúvidas ainda cercam o processo do financiamento, especialmente quando se trata da venda do imóvel financiado. Vamos esclarecer como proceder nesse cenário!
Antes de tudo, compreenda que enquanto o saldo devedor não atingir 100%, o imóvel permanece como garantia para o banco, assegurando que você honrará o financiamento. O termo crucial aqui é "saldo devedor", termo usado em referência à parte do empréstimo ainda não quitada. Existem três maneiras principais de vender um imóvel financiado:
1. Pagamento à vista ou parcelado:
Nessa abordagem, a quitação do saldo devedor ocorre, seja por meio de parcelamento ou pagamento integral.
Após a escolha do comprador, um boleto do saldo devedor é solicitado ao banco.
Após o pagamento, o banco emite uma declaração confirmando a quitação, levada ao Cartório de Registro de Imóveis.
A declaração é usada para retirar a alienação fiduciária, tornando o imóvel oficialmente seu, permitindo a venda.
Finalmente, a escritura pública é elaborada e registrada no Cartório de Imóveis em nome do comprador.
2. Financiamento com o mesmo banco:
Essa opção permite "refazer" o financiamento incluindo o comprador no contrato original.
Um novo contrato é elaborado, envolvendo as três partes da negociação, estabelecendo um novo saldo devedor e transferindo a propriedade após a quitação.
O novo financiamento quita o saldo devedor anterior, e o contrato é registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
3. Financiamento com outro banco:
Se o comprador opta por financiar com outra instituição, um novo contrato de compra é criado envolvendo as três partes.
O novo banco quita o saldo devedor do financiamento original, e o comprador inicia pagamentos ao novo banco.
O contrato é registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
O financiamento oferece facilidades na busca por um novo lar, proporcionando prazos estendidos e redução do saldo devedor com a amortização. Embora pareça complexo, compreender essas etapas torna o financiamento uma ferramenta valiosa na aquisição imobiliária, especialmente quando todos os envolvidos compreendem o processo. Dúvidas sobre financiamento? Confira nossos outros posts sobre o assunto!
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