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Na hora de financiar, seja com um banco ou uma construtora, o comprador deverá escolher entre pagar as parcelas com a Tabela Price ou a Tabela SAC. E por mais que o comprador fique atento ao tempo de financiamento e aos juros, a escolha entre Price ou SAC pode ser crucial para o futuro das parcelas.
A função que as duas tabelas desempenham é a mesma: a amortização do empréstimo inicial. A amortização consiste no pagamento do saldo devedor do financiamento, para que assim os juros e o tempo do financiamento diminuam consideravelmente. Mas afinal, qual a diferença entre as duas formas de pagamento? Qual é melhor para o meu caso?
Como dito anteriormente, a Tabela Price e a Tabela SAC possuem o mesmo objetivo: a amortização do saldo devedor. Através das duas, você reduz a sua dívida inicial com o banco. A principal distinção dos dois métodos é o valor das parcelas. Enquanto a Price mantém o pagamento do saldo devedor num valor fixo, a SAC começa com parcelas mais caras.
Falando assim, todo mundo optaria pela Price. Mas calma! Não é assim que a banda toca. A grande questão entre Price e SAC se dá nos juros.
Por mais que a amortização da Price seja constante, o comprador vai abater o saldo devedor pagando parcelas iguais do início ao fim. Isso faz com que os juros não reduzam nem um pouco, afinal, você estará pagando sempre a mesma parte do saldo devedor, e o cálculo para os juros sempre será o mesmo.
Já na SAC, o comprador vai abater o saldo devedor pagando parcelas maiores no início, e graças à essas parcelas maiores (que reduzem abruptamente o valor do saldo devedor) as próximas parcelas sofrerão com menos juros (afinal, quanto menor o saldo devedor, menos juros e menos tempo de financiamento).
Vamos usar um exemplo para visualizar? Um financiamento de R$ 500 mil com taxa de juros de 9% ao ano e pagamento ao longo de 240 meses (20 anos). Como ele ficaria se desconsiderarmos taxas além dos juros e da amortização?
Repare como no sistema Price o valor da parcela se mantém sempre o mesmo mesmo com o cálculo sendo reformulado. Outro fator a ser percebido é a diminuição bem lenta dos juros. Perceba também que pela Price, o valor do saldo devedor abatido no primeiro ano foi de R$ 8.990,98
Agora repare como a SAC começa com valores maiores e como ela rapidamente diminui o valor das parcelas. Perceba também que pela SAC o valor do saldo devedor abatido no primeiro ano foi de R$ 22.916,67.
Fontes:
