Financiamento: saiba a idade máxima e entenda mais o processo contratual

O financiamento imobiliário, uma ferramenta valiosa para adquirir um imóvel, é cercado por complexidades nas exigências contratuais. Essas exigências visam sempre garantir a efetividade da compra e a entrega do bem desejado. No entanto, surge a questão: o que acontece se o comprador deixar de pagar antes do término do contrato?

Dado o caráter de empréstimo a longo prazo, os contratos de financiamento enfrentam desafios e adversidades. Um cenário comum no Brasil é a situação em que o comprador falece antes do término do contrato. Nesse caso, quem assume a responsabilidade pelo financiamento? A dívida é transferida para a família ou o banco assume os custos?

Visando eliminar esses dilemas, o Brasil, em 2009, alterou a idade máxima para o financiamento imobiliário, elevando-a de 75 para 80 anos e 6 meses. Conforme a Resolução CNSP 205 da Superintendência de Seguros Privados, qualquer brasileiro só pode assinar um contrato de financiamento imobiliário se a conclusão do contrato ocorrer antes dos 80 anos e 6 meses de idade do comprador. Em resumo, se o financiador opta por assinar o contrato aos 65 anos, o prazo máximo de financiamento será de 15 anos e 6 meses. Para um comprador de 45 anos, o período máximo é de 30 anos e 6 meses, e assim por diante.

É crucial compreender que, sendo um empréstimo, os contratos de financiamento variam consideravelmente de acordo com o perfil individual. Mesmo que o comprador esteja com suas finanças em dia e com o nome limpo, a renda e a idade desempenham papéis fundamentais na aprovação do contrato. Além disso, é imperativo contratar um seguro habitacional em todos os financiamentos imobiliários.

O seguro habitacional assume a responsabilidade pelo pagamento do empréstimo mesmo após algum sinistro envolvendo o comprador. O custo do seguro aumenta conforme a idade do comprador (pois quanto mais avançada a idade, maior a probabilidade de ocorrer um sinistro durante o financiamento). Portanto, em caso de eventualidade durante o financiamento, o valor do seguro habitacional é utilizado para liquidar o restante do financiamento, e o imóvel é transferido para o beneficiário.

Apesar das dúvidas que possam surgir sobre o tema, o financiamento imobiliário permanece como a ferramenta mais eficaz para concretizar a aquisição de um novo imóvel. Por mais complexo que possa parecer, nosso papel é esclarecer. Se ficou com alguma dúvida sobre o financiamento imobiliário, compartilhe conosco nos comentários abaixo!