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Na hora de investir ou mudar de lar, é crucial compreender as diversas taxas e requisitos envolvidos para garantir uma negociação justa e segura para todas as partes envolvidas. Seja você o proprietário ou o comprador, conhecer os elementos que compõem o Custo Efetivo Total (CET) é essencial. Vamos explorar o que você está realmente pagando!
Custos para o Comprador:
Escritura Pública: Responsável por formalizar legalmente a transferência de propriedade, a escritura pública representa aproximadamente 1% do valor do imóvel. Sua importância é fundamental, sendo o documento que confirma a propriedade.
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): Este imposto, definido pelos órgãos municipais, possui uma alíquota de 2% sobre o valor do imóvel em Florianópolis. Em situações de financiamento, essa taxa pode ser reduzida para 0,5%.
Registro: Após quitar a escritura e o ITBI, o próximo passo é o registro do imóvel. Essa taxa, geralmente em torno de 1% do valor do imóvel, formaliza a transição definitiva da propriedade para o nome do comprador.
Taxas de Corretagem: A taxa de corretagem, que corresponde a cerca de 6% do valor, é destinada à imobiliária intermediadora, cobrindo custos operacionais. Em casos de imóveis de lançamento ou novos, essa taxa pode diminuir para 5%.
Taxas do Financiamento: Em situações de financiamento, a escritura pública é substituída pelo contrato de financiamento. Esse contrato estipula a entrada (10% a 30% do valor do imóvel) e as parcelas mensais durante a ocupação do imóvel. As taxas variam de acordo com a entidade financeira, e o Sistema de Amortização Constante pode reduzir os custos ao longo do tempo.
E o vendedor? Só lucra? Não paga nada
O vendedor, embora arque com menos despesas, não está isento de obrigações. Além de custear o contrato de serviço de venda, onde um advogado ou corretor é contratado para conduzir a transação, o vendedor deve pagar o imposto de renda sobre o lucro obtido na revenda do imóvel. Geralmente, esse imposto é de 15% sobre o valor do lucro.
Portanto, seja comprador ou vendedor, compreender as nuances de cada etapa e os respectivos custos é crucial para uma transação imobiliária bem sucedida. Consulte sempre profissionais especializados para orientações personalizadas.
